Аренда жилья в Бразилии для родов обойдётся в 3 700–3 950 R$ в месяц за квартиру 60 м² во Флорианополисе, Рио, Сан-Паулу или Ресифи. Это индекс FipeZAP без кондоминиума и налога. По закону 8.245 денежный залог не может превышать трёх месяцев аренды.
Фото: Rodrigo Soldon from Rio de Janeiro, Brazil, CC BY 2.0Индекс FipeZAP, сентябрь 2026: долгосрочная аренда, цены в объявлениях, без кондоминиума и налога IPTU.
| Город | R$ за м² в месяц | За 12 месяцев | Квартира 60 м², R$ в месяц |
|---|---|---|---|
| Флорианополис | 61,81 | +3,6 % | около 3 709 |
| São José (материк у Флорианополиса) | 44,30 | +4,8 % | около 2 658 |
| Рио-де-Жанейро | 61,86 | +14,8 % | около 3 712 |
| Сан-Паулу | 65,78 | +6,2 % | около 3 947 |
| Ресифи | 64,39 | +6,3 % | около 3 863 |
Метр маленькой квартиры дороже метра большой. В Рио квартира с одной комнатой стоит 79,63 R$ за м², с двумя 53,12 R$. В Сан-Паулу 85,78 и 60,99 R$. В Рио однокомнатная квартира на 40 м² стоит почти столько же, сколько двухкомнатная на 60 м²: около 3 190 R$ в месяц.
К аренде добавляются плата кондоминиуму (condomínio), налог на недвижимость IPTU, если договор перекладывает его на вас, и коммунальные счета. Сезонного роста цен в долгосрочной аренде индекс не показывает: во Флорианополисе январь 2025 года — 55,44 R$ за м², июль 2025 года — 59,08 R$. Посуточное жильё в сезон дорожает, но официального индекса по нему нет.
Цен по районам острова ни один индекс не публикует, поэтому выбирайте район по дороге до роддома. Ближе всего к больницам Centro и Trindade (Carmela Dutra и HU-UFSC в 1–3 км по прямой), Saco Grande и Itacorubi (Baía Sul Mulher в 0,5–3,9 км), Coqueiros на материке (Santa Helena в 1,1 км). Пляжные Jurerê, Canasvieiras и Ingleses на севере острова лежат в 12–16 км от Baía Sul Mulher и в 18–23 км от Carmela Dutra. Campeche на юге — в 10 км от HU-UFSC. Подробная таблица районов — на странице о родах во Флорианополисе.
| Район | R$ за м² | Ближайший роддом |
|---|---|---|
| Рио, Leblon | 121,2 | Casa de Saúde São José, 3,9 км |
| Рио, Ipanema | 104,9 | Casa de Saúde São José, 2,9 км |
| Рио, Botafogo | 81,6 | Casa de Saúde São José, 1,4 км |
| Рио, Copacabana | 79,4 | Casa de Saúde São José, 2,1 км |
| Рио, Flamengo | 72,2 | Perinatal Glória D’Or, 1,4 км |
| Рио, Barra da Tijuca | 72,2 | Perinatal Barra, 2,9 км |
| Рио, Laranjeiras | 64,8 | Perinatal Glória D’Or, 1,6 км |
| Сан-Паулу, Vila Olímpia | 116,50 | São Luiz Star, 0,1 км |
| Сан-Паулу, Pinheiros | 105,40 | São Luiz Star, 3,4 км |
| Сан-Паулу, Moema | 90,30 | São Luiz Itaim, 1,3 км |
| Сан-Паулу, Itaim Bibi | 88,90 | São Luiz Itaim, 0,9 км |
Цены — индекс QuintoAndar Imovelweb: Рио за сентябрь 2026 (в среднем 54,50 R$ за м²), Сан-Паулу за июль 2026 (в среднем 75,20 R$ за м²). Расстояние — по прямой между точками OpenStreetMap. В Ресифи цен по районам нет ни у одного индекса.
Закон об аренде 8.245/1991 (Lei do Inquilinato) даёт два варианта договора. Ваш выбор зависит от того, сколько месяцев вы проведёте в Бразилии.
Ст. 48 закона прямо называет лечение (tratamento de saúde) среди целей краткосрочной аренды. Срок не больше 90 дней, квартира с мебелью или без. Если мебель есть, её опись обязательна в договоре. Хозяин вправе взять плату за весь срок вперёд и одну гарантию (ст. 49).
Минимального срока закон не задаёт. Договор короче 30 месяцев после окончания срока продлевается сам на неопределённый срок (ст. 47). Брать плату вперёд хозяин не вправе, кроме договора без гарантии (ст. 42, 43). Платёж по умолчанию — до 6-го рабочего дня следующего месяца (ст. 23).
Если вы живёте в квартире по temporada дольше 30 дней после срока и хозяин не возражает, договор считается продлённым на неопределённый срок. Плату вперёд он уже требовать не может (ст. 50).
Для поездки на 4–5 месяцев подходит обычный договор на нужный срок. При досрочном выезде вы платите штраф по договору, пропорционально оставшемуся сроку (ст. 4). Подбор и бронирование жилья мы берём на себя в пакетах «Полный» и «Премиум», состав пакетов — на странице услуг и цен.
Lei 8.245/1991 в действующей редакции, сайт Палаты депутатов Бразилии.
SUS. Нормы SUS договора аренды для учёта не требуют. Приказ Минздрава 2.236/2021 (ст. 272) разрешает записать иностранцу-нерезиденту страну проживания и, если есть, адрес, где он остановился. Прикрепление к поликлинике идёт по территории (ст. 269), поэтому адрес в городе на деле понадобится. Подробно — на странице о родах по SUS.
ВНЖ родителям. В перечне документов для ВНЖ по воссоединению семьи (Portaria Interministerial 12/2018, ст. 7) договора аренды нет. Подавать нужно в отделение Федеральной полиции по месту жительства. Порядок — на странице о ВНЖ родителям.
Гражданство родителям. Для натурализации через год Министерство юстиции требует подтверждение адреса за последний год перед подачей. Какие бумаги для этого подходят, министерство не перечисляет. Если семья планирует натурализацию, оформляйте договор аренды на имя того родителя, который будет подавать.
FipeZAP считает цены в объявлениях портала ZAP и даёт 61,86 R$ за м². QuintoAndar смешивает объявления с заключёнными договорами и даёт 54,50 R$. Мы указываем название индекса и месяц у каждой цифры.
По FipeZAP метр в São José стоит 44,30 R$ против 61,81 R$ во Флорианополисе, разница около 28 %. В São José работает Hospital Regional de São José, до него от района Kobrasol 1,7 км по прямой.
Денежный залог по ст. 38 закона 8.245 не может превышать трёх месяцев аренды. Требовать больше одной гарантии или плату вперёд вне temporada закон считает правонарушением (ст. 43).
Договор на неопределённый срок вы расторгаете письменным уведомлением не позже чем за 30 дней. Без уведомления хозяин вправе взять плату за месяц (ст. 6).
Расскажите о сроке беременности и планах. Ответим, какой город и пакет подойдут, и сколько будет стоить поездка целиком.